服務建筑范圍： 

1、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存。 

2、危險房屋危險性等級鑒定。 

3、申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋安全鑒定。 

4、房屋加層、擴建、改造安全性檢測鑒定。 

5、中小學、幼兒園校舍及醫(yī)療用房抗震鑒定。 

6、房屋施工質量檢測鑒定。 

7、火災后建筑結構安全檢測鑒定。 

8、房屋可靠性、安全性、使用性、耐久性檢測鑒定。 

9、建筑物沉降、傾斜跟蹤監(jiān)測與鑒定。 

10、司法仲裁鑒定等 

由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生最多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。 

二、房屋鑒定的方法。日常工作中，我們主要采取四種方法進行房屋安全鑒定，減少房屋定性評定的主觀性和隨意性。 

(一)傳統(tǒng)經驗鑒定法。其方法主要是以有關的鑒定標準為依據(jù)，依靠有經驗的專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復核計算，然后憑個人的知識和經驗給出評定結果。 

(二)實用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經驗鑒定法的基礎上發(fā)展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數(shù)，一定采用實測值，并經過統(tǒng)計分析后才用于結構的分析計算。在各項結果的評定中，均以原設計規(guī)范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定結論和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。 

(三)可靠概率鑒定法。運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的一種方法。 

(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標準的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類。其中，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。 

三、村民建房的鑒定程序 

農村集體土地農民危舊房改造房屋安全鑒定有以下幾個特點：集體土地上老宅；無產權證明；無設計施工圖紙；建筑質量較差；無質檢等部門的合格質量鑒定。鑒與以上幾種情況，農村房屋危險等級鑒定的順序為先房屋外部，后房屋內部。破壞程序嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形；地基基礎的變形情況；房屋外觀損壞和破壞的情況；房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋#部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。 

根據(jù)以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。房屋內部檢查時，應對有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造。檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。 蘿崗區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話黃浦區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話天河區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話越秀區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話荔灣區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話從化市房屋安全鑒定管理地址電話蘿崗區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話增城區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話花都區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話南沙區(qū)房屋安全鑒定管理地址電話